Die Sozietät Notare Frömel & Dr. Koslowski hat am Standort München eine personelle Erweiterung ihrer juristischen Prüfungsverfahren für internationale Immobilienfonds abgeschlossen. Diese Maßnahme erfolgt vor dem Hintergrund einer steigenden Nachfrage nach rechtlich gesicherten Beurkundungen im Bereich gewerblicher Großprojekte innerhalb des europäischen Binnenmarktes. Die Kanzlei reagiert damit auf die jüngsten statistischen Erhebungen des Statistischen Bundesamtes, die trotz einer allgemeinen Marktberuhigung ein stabiles Volumen bei Transaktionen institutioneller Investoren im ersten Quartal 2026 ausweisen.
Markus Frömel, Gründungspartner des Büros, betonte in einer offiziellen Pressemitteilung die Notwendigkeit spezialisierter Notariate für die Bewältigung komplexer Vertragswerke. Das Team konzentriert sich primär auf die Gestaltung rechtssicherer Strukturen bei Anteilsverkäufen, sogenannten Share Deals, die nach Angaben der Bundesnotarkammer eine präzise steuerliche und gesellschaftsrechtliche Einordnung erfordern. Die Kanzlei zielt darauf ab, die Wartezeiten für internationale Mandanten bei der Protokollierung von Gründungsunterlagen und Grundstückskaufverträgen signifikant zu reduzieren.
Strukturelle Anforderungen an Notare Frömel & Dr. Koslowski im aktuellen Marktumfeld
Die Anforderungen an die notarielle Tätigkeit haben sich durch die Einführung des Transparenzregisters und die verschärften Geldwäschegesetze massiv gewandelt. Laut einer Analyse der Arbeitsgemeinschaft für Immobilienrecht im Deutschen Anwaltverein müssen Notare heute tiefergehende Prüfpflichten hinsichtlich der wirtschaftlich Berechtigten wahrnehmen. Diese regulatorischen Änderungen führen dazu, dass Notare Frömel & Dr. Koslowski zusätzliche Ressourcen für die Vorprüfung von Identitätsdokumenten und Firmenstrukturen aus dem außereuropäischen Ausland bereitstellen.
Die Bundesnotarordnung schreibt vor, dass jeder Notar als unabhängiger Träger eines öffentlichen Amtes für die Rechtsgültigkeit der von ihm beurkundeten Rechtsgeschäfte bürgt. In diesem Zusammenhang wies das Bundesministerium der Justiz in seinem Bericht zur Evaluation der Geldwäschebekämpfung darauf hin, dass die Mitwirkungspflichten der Notare bei Immobilienkäufen eine zentrale Säule der staatlichen Präventionsstrategie bilden. Die Münchener Sozietät setzt hierbei auf eine engmaschige Dokumentation, um den strengen Vorgaben der Aufsichtsbehörden gerecht zu werden.
Digitale Transformation der Beurkundungsprozesse
Ein wesentlicher Aspekt der aktuellen Geschäftsentwicklung ist die Einführung des elektronischen Urkundenarchivs und die Möglichkeit der Online-Gründung von Gesellschaften mit beschränkter Haftung. Seit der gesetzlichen Neuregelung durch das Gesetz zur Umsetzung der Digitalisierungsrichtlinie können bestimmte notarielle Akte über eine zertifizierte Videokonferenzlösung abgewickelt werden. Experten der Bundesnotarkammer bestätigten, dass dieses Verfahren die Effizienz bei der Betreuung internationaler Investoren steigert, da physische Präsenztermine in der Kanzlei in manchen Fällen entfallen können.
Die technische Infrastruktur für diese digitalen Verfahren wird durch die Notar-Net GmbH bereitgestellt, die höchste Sicherheitsstandards für den Datenaustausch garantiert. Trotz dieser technologischen Fortschritte bleibt die persönliche Beratung bei komplexen Immobilienkaufverträgen der Standard, da die Aufklärungspflicht des Notars im digitalen Raum vor besonderen Herausforderungen steht. Die Praxis zeigt, dass viele Mandanten weiterhin das physische Erscheinen in den Räumlichkeiten in München bevorzugen, um Detailfragen unmittelbar zu klären.
Rechtliche Herausforderungen bei Sanierungsobjekten
Besonderes Augenmerk liegt derzeit auf der Beurkundung von Kaufverträgen für sanierungsbedürftige Bestandsimmobilien im urbanen Raum. Das Gebäudeenergiegesetz setzt strenge Rahmenbedingungen für die energetische Nachrüstung, die in den Kaufverträgen rechtssicher abgebildet sein müssen. Hierbei kooperieren die Notare oft mit Sachverständigen, um die vertraglichen Gewährleistungen an die tatsächlichen technischen Gegebenheiten der Objekte anzupassen.
Ein Gutachten des Zentralen Immobilien Ausschusses verdeutlichte, dass die Unklarheit über künftige Sanierungspflichten oft zu Verzögerungen im Verhandlungsprozess führt. Der Notar übernimmt in diesen Fällen die Aufgabe, die Risikoverteilung zwischen Käufer und Verkäufer neutral zu moderieren. Die juristische Herausforderung besteht darin, Klauseln zu formulieren, die sowohl den aktuellen gesetzlichen Anforderungen als auch den langfristigen Investitionszielen der Parteien entsprechen.
Kritische Betrachtung der Bürokratiebelastung im Notariat
Kritiker aus der Immobilienwirtschaft bemängeln jedoch die zunehmende Dauer von Grundbucheintragungen und die damit verbundenen Verzögerungen bei der Kaufpreiszahlung. Die Notarkammer Bayern berichtete in ihrem Jahresbericht über personelle Engpässe in den Grundbuchämtern einiger Großstädte, was die Abwicklungszeiten von Kaufverträgen auf bis zu sechs Monate verlängern kann. Diese externen Faktoren schränken die Planbarkeit für Investoren ein und erhöhen das finanzielle Risiko während der Schwebephase des Vertrages.
Darüber hinaus stehen Notariate vor der Herausforderung, die Kosten für den IT-Ausbau und die Einhaltung der Datenschutz-Grundverordnung intern abzufangen, da die Notargebühren gesetzlich festgeschrieben sind. Das Gerichts- und Notarkostengesetz lässt keinen Spielraum für individuelle Honorarvereinbarungen, was den wirtschaftlichen Druck auf größere Einheiten erhöht. Diese starre Gebührenstruktur wird von Verbänden wie dem Deutschen Notarverein regelmäßig thematisiert, da sie die Anpassungsfähigkeit an steigende Betriebskosten erschwert.
Marktkontext und ökonomische Rahmenbedingungen
Die aktuelle Zinspolitik der Europäischen Zentralbank hat die Dynamik am deutschen Immobilienmarkt nachhaltig beeinflusst. Während die Transaktionszahlen im Wohnungsbau rückläufig waren, verzeichnet der Bereich Logistik- und Industrieimmobilien laut dem Marktbericht der Immobilienbranche 2025/26 eine stabile Entwicklung. Die rechtliche Begleitung dieser Projekte erfordert eine hohe Expertise im Bauplanungsrecht und bei der Gestaltung von Erbbaurechtsverträgen.
Große Kanzleien müssen ihre Dienstleistungen an diese sektoralen Verschiebungen anpassen, um wettbewerbsfähig zu bleiben. Die Nachfrage nach rechtlicher Sicherheit bei der Übertragung von gewerblichen Flächen bleibt bestehen, da institutionelle Anleger auf transparente und belastbare Vertragskonstruktionen angewiesen sind. In diesem Umfeld fungieren die Notare als Bindeglied zwischen den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien und den strengen staatlichen Formvorschriften.
Ausblick auf die regulatorische Entwicklung
In den kommenden Monaten wird die Einführung des neuen Finanzkriminalitätsbekämpfungsgesetzes erwartet, das weitere Meldepflichten für Notare bei verdächtigen Immobilientransaktionen vorsieht. Die Bundesregierung plant die Errichtung eines neuen Bundesamtes zur Bekämpfung von Finanzkriminalität, welches die Aufsicht über die Einhaltung der Geldwäschebestimmungen intensivieren wird. Dies wird voraussichtlich zu einer weiteren Standardisierung der Prüfprozesse in den Notariaten führen.
Die weitere Entwicklung der Zinsen und die Umsetzung der kommunalen Wärmeplanung werden maßgeblich beeinflussen, wie viele Großprojekte in den nächsten zwei Jahren zur Beurkundung gelangen. Es bleibt abzuwarten, ob die fortschreitende Digitalisierung die Verzögerungen bei den Behörden effektiv kompensieren kann. Fachleute gehen davon aus, dass die Spezialisierung auf internationale Mandate und komplexe Sachverhalte weiterhin ein zentrales Merkmal erfolgreicher Notarstellen bleiben wird.
